1.1 Deze Algemene Voorwaarden zijn van toepassing op alle offertes, diensten, opdrachten en overeenkomsten tussen Chronos Investments B.V. (hierna: “Chronos”) en haar opdrachtgevers/eigenaren (hierna: “Opdrachtgever”), alsmede op alle daaruit voortvloeiende of daarmee samenhangende rechtshandelingen.
1.2 Afwijkingen van deze Algemene Voorwaarden zijn slechts geldig indien deze uitdrukkelijk en schriftelijk door Chronos zijn bevestigd.
1.3 De toepasselijkheid van eventuele algemene voorwaarden van Opdrachtgever wordt uitdrukkelijk van de hand gewezen.
2.1 Chronos: Chronos Investments B.V., gevestigd te Boeingavenue 305E te Schiphol-Rijk, ingeschreven bij de KvK onder nummer [KvK‑nummer].
2.2 Opdrachtgever/ eigenaar: iedere (rechts)persoon die aan Chronos een opdracht verstrekt betreffende (een) onroerende zaak/zaken.
2.3 Diensten: alle werkzaamheden die Chronos uitvoert, waaronder in ieder geval begrepen:
3.1 Chronos verleent uitsluitend advies‑ en begeleidingsdiensten. Chronos treedt niet op als aannemer, juridisch adviseur, fiscalist of financieel dienstverlener, tenzij uitdrukkelijk en schriftelijk anders overeengekomen.
3.2 Alle beslissingen over aankoop, verkoop, verbouw, splitsing, financiering, verhuur, beheer en verduurzaming worden uitsluitend door Opdrachtgever genomen. Opdrachtgever blijft te allen tijde volledig verantwoordelijk voor deze beslissingen en de gevolgen daarvan.
3.3 Informatie, adviezen, begrotingen en planningen van Chronos zijn niet-bindend en hebben het karakter van een inspanningsverbintenis, nooit van een resultaatsverbintenis.
4.1 Opdrachtgever staat ervoor in dat alle informatie die hij aan Chronos verstrekt volledig, juist en actueel is.
4.2 Opdrachtgever verklaart zich ervan bewust te zijn dat investeringen in vastgoed, woningsplitsing, renovatie en verduurzaming financiële, juridische, fiscale, technische en marktrisico’s meebrengen, waaronder maar niet beperkt tot waardedalingen, leegstand, tegenvallende huuropbrengsten, extra bouwkosten, vergunningweigering of -intrekking en wetswijzigingen.
4.3 Alle genoemde risico’s komen volledig voor rekening en risico van Opdrachtgever.
4.4 Opdrachtgever is zelf verantwoordelijk voor het inwinnen van onafhankelijk juridisch, fiscaal en financieel advies voordat hij definitieve beslissingen neemt.
5.1 Chronos kan Opdrachtgever begeleiden bij het bouwkundig en juridisch splitsen van panden, waaronder het coördineren van tekenwerk, constructieberekeningen en vergunningsaanvragen.
5.2 Chronos kan nooit garanderen dat een aanvraag voor splitsing of verbouwing wordt goedgekeurd of dat vergunningen, ontheffingen of toestemmingen worden verleend of behouden.
5.3 Eventuele vertragingen, extra kosten of schade als gevolg van besluiten of nalaten van overheden, nutsbedrijven, VvE’s of andere instanties komen volledig voor rekening en risico van Opdrachtgever.
Onze website maakt gebruik van functionele, analytische en tracking cookies. Voor een gedetailleerd overzicht van de gebruikte cookies, hun doel, bewaartermijn en uw mogelijkheden om deze te weigeren of te verwijderen, verwijzen wij u naar ons aparte Cookiebeleid [https://www.jtmd.nl/nl/cookie-beleid/].
6.1 Chronos kan adviseren over en begeleiden bij renovatie‑ en verduurzamingsmaatregelen en energielabelverbetering, maar is niet de uitvoerend aannemer.
6.2 Alle aannemingsovereenkomsten worden rechtstreeks tussen Opdrachtgever en de betreffende aannemer(s) en andere uitvoerende partijen gesloten.
6.3 Chronos is niet aansprakelijk voor uitvoering, kwaliteit, prijs, planning, veiligheidsaspecten of gebreken in het werk van deze partijen. Eventuele klachten, aanspraken of garanties dienen Opdrachtgever rechtstreeks bij de betreffende partij in te dienen.
6.4 Chronos kan geen garantie geven op het uiteindelijk behaalde energielabel of op te realiseren besparingen; deze zijn afhankelijk van onder meer uitvoeringskwaliteit, gebruik en toekomstige regelgeving.
7.1 Na splitsing kan Chronos Opdrachtgever ondersteunen bij de verkoop van afzonderlijke units, bijvoorbeeld door coördinatie met makelaars en het opzetten van een verkoopstrategie.
7.2 Na verkoop of aankoop kan Opdrachtgever – indien gewenst – gebruikmaken van de diensten van een vaste externe beheerpartner. De beheer‑ en beheerovereenkomst wordt rechtstreeks tussen Opdrachtgever en deze partner gesloten.
7.3 Chronos is geen partij bij de uiteindelijke koop‑, huur‑ of beheerovereenkomsten en draagt geen verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid voor nakoming daarvan door welke partij dan ook.
8.1 Chronos kan Opdrachtgever introduceren bij of namens Opdrachtgever schakelen met externe partijen.
8.2 Deze partijen handelen steeds voor eigen rekening en risico. Chronos is niet aansprakelijk voor fouten, tekortkomingen, adviezen, berekeningen, vertragingen of schade veroorzaakt door deze derden.
8.3 Opdrachtgever vrijwaart Chronos voor alle aanspraken van derden die verband houden met door die derden uitgevoerde werkzaamheden.
10.1 Iedere aansprakelijkheid van Chronos, ongeacht de rechtsgrond, is beperkt tot het bedrag van de door Opdrachtgever aan Chronos betaalde of verschuldigde vergoeding voor de betreffende opdracht, met een absoluut maximum van € [bedrag invullen] per gebeurtenis of reeks van samenhangende gebeurtenissen.
10.2 Chronos is in geen geval aansprakelijk voor indirecte schade, gevolgschade, bedrijfs‑ of stagnatieschade, gederfde winst, gemiste besparingen, waardedaling van vastgoed, schade door leegstand, boetes of sancties van derde partijen, noch voor schade die het gevolg is van beslissingen of nalaten van Opdrachtgever of door Opdrachtgever ingeschakelde derden.
10.3 De in dit artikel opgenomen beperkingen van aansprakelijkheid gelden niet indien en voor zover de schade het directe gevolg is van opzet of bewuste roekeloosheid van de tot het bestuur van Chronos behorende personen.
10.4 Iedere aanspraak op schadevergoeding vervalt indien Opdrachtgever de beweerdelijke tekortkoming niet binnen veertien (14) dagen na ontdekking, doch uiterlijk binnen drie (3) maanden na het ontstaan daarvan, schriftelijk en gemotiveerd bij Chronos heeft gemeld.
11.1 Opdrachtgever vrijwaart Chronos volledig voor alle aanspraken van derden, waaronder begrepen maar niet beperkt tot huurders, kopers, VvE’s, aannemers, onderaannemers, omwonenden, overheidsinstanties en beheerpartijen, die op enigerlei wijze verband houden met de uitvoering van de opdracht, het gebruik van het vastgoed of de door Opdrachtgever genomen investerings‑ en exploitatiebeslissingen.
11.2 Indien Chronos door een derde aansprakelijk wordt gesteld, is Opdrachtgever gehouden Chronos zowel in als buiten rechte bij te staan en al hetgeen te doen dat van hem in dat geval redelijkerwijs mag worden verwacht. Opdrachtgever vergoedt aan Chronos alle door Chronos in dat kader gemaakte kosten, waaronder volledige kosten van rechtsbijstand.
12.1 Chronos is niet gehouden tot nakoming van enige verplichting indien zij daartoe wordt verhinderd als gevolg van een omstandigheid die niet aan haar schuld is te wijten en die noch krachtens de wet, rechtshandeling noch in het verkeer geldende opvattingen voor haar rekening komt (overmacht).
12.2 Onder overmacht wordt in ieder geval verstaan, doch niet uitsluitend: natuurrampen, oorlog, terrorisme, rellen, brand, waterschade, werkstakingen, uitsluitingen, overheidsmaatregelen, pandemieën, epidemieën, langdurige ziekte van essentiële medewerkers, storingen in energie‑ of infrastructuurvoorzieningen, vertragingen of tekortkomingen van derden (waaronder aannemers en overheidsinstanties), plotselinge wijzigingen in wet‑ en regelgeving, extreme prijsstijgingen van materialen en grondstoffen, en iedere andere omstandigheid waarop Chronos geen beslissende invloed kan uitoefenen.
12.3 In geval van overmacht is Chronos gerechtigd haar verplichtingen op te schorten voor de duur van de overmachtssituatie, dan wel – indien de overmacht langer dan drie (3) maanden voortduurt – de overeenkomst geheel of gedeeltelijk zonder gerechtelijke tussenkomst te ontbinden, zonder tot enige schadevergoeding gehouden te zijn.
13.1 Chronos is gerechtigd haar tarieven en deze Algemene Voorwaarden eenzijdig te wijzigen.
13.2 Wijzigingen treden in werking op de door Chronos aangekondigde datum en gelden ook ten aanzien van reeds bestaande overeenkomsten, met inachtneming van een aankondigingstermijn van ten minste dertig (30) dagen.
13.3 Indien Opdrachtgever niet akkoord gaat met een door Chronos aangekondigde wijziging, is Opdrachtgever gerechtigd de overeenkomst schriftelijk op te zeggen met inachtneming van een opzegtermijn van veertien (14) dagen, mits de opzegging vóór de ingangsdatum van de wijziging door Chronos is ontvangen.
14.1 Alle door of namens Chronos in het kader van een opdracht vervaardigde of ter beschikking gestelde documenten, rapporten, adviezen, berekeningen, tekeningen, schema’s, modellen, presentaties en overige (digitale) bescheiden blijven uitsluitend eigendom van Chronos, ongeacht of deze aan Opdrachtgever of aan derden ter beschikking zijn gesteld.
14.2 Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Chronos is het Opdrachtgever niet toegestaan voornoemde bescheiden te verveelvoudigen, openbaar te maken of te gebruiken voor een ander doel dan waarvoor zij door Chronos zijn verstrekt, noch deze aan derden ter inzage of ter beschikking te stellen.
14.3 Chronos behoudt zich het recht voor de door uitvoering van de werkzaamheden toegenomen kennis voor andere doeleinden te gebruiken, voor zover hierbij geen vertrouwelijke informatie van Opdrachtgever ter kennis van derden wordt gebracht.
15.1 Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, wordt een overeenkomst tussen partijen aangegaan voor de duur van het betreffende Project.
15.2 Beide partijen zijn gerechtigd de overeenkomst tussentijds schriftelijk op te zeggen met een opzegtermijn van één (1) maand.
15.3 Chronos is gerechtigd de overeenkomst met onmiddellijke ingang geheel of gedeeltelijk te beëindigen of haar verplichtingen op te schorten indien:
a. Opdrachtgever zijn betalingsverplichtingen niet (tijdig) nakomt;
b. Opdrachtgever surseance van betaling aanvraagt of in staat van faillissement wordt verklaard;
c. Opdrachtgever niet of onvoldoende meewerkt aan de uitvoering van de opdracht;
d. voortzetting van de werkzaamheden naar het oordeel van Chronos zou leiden tot strijd met wet‑ en regelgeving of tot onaanvaardbare risico’s.
15.4 Beëindiging van de overeenkomst ontslaat Opdrachtgever niet van de verplichting tot betaling van reeds verrichte werkzaamheden en gemaakte kosten.
16.1 Op alle rechtsverhoudingen tussen Chronos en Opdrachtgever is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.
16.2 Alle geschillen die voortvloeien uit of verband houden met de overeenkomst en/of deze Algemene Voorwaarden worden bij uitsluiting voorgelegd aan de bevoegde rechter in het arrondissement waarin Chronos haar statutaire zetel heeft.
17.1 Indien enige bepaling van deze Algemene Voorwaarden nietig blijkt te zijn of door de rechter wordt vernietigd, blijven de overige bepalingen onverkort van kracht. Partijen zullen in dat geval in overleg treden teneinde een nieuwe bepaling overeen te komen, waarbij zoveel mogelijk het doel en de strekking van de oorspronkelijke bepaling in acht worden genomen.
